Категории
 
 
Наши контакты

       Тел.: (812) 987-38-34         Для оценки стоимости работы

       Моб.: 8(952) 287-38-34      перейдите к ФОРМЕ ЗАКАЗА

Ипотека в гражданском праве. Дипломная работа 2011 г.

Ипотека в гражданском праве. Дипломная работа 2011 г.

Модель: Дипломная работа 2012 г.
Наличие: Есть в наличии
Цена: 2 500.00 р.
Количество:     - или -   в закладки
сравнение

Содержание

Введение 3 Глава 1. Понятие и роль в гражданском праве института и залога недвижимости 8 1.1. История возникновения и развития ипотеки в зарубежной и отечественной недвижимости 8 1.2. Понятие, юридическая сущность и виды залога недвижимости в российском гражданском праве 28 Глава 2. Правовое регулирование заключения, исполнения и прекращения договора залога недвижимости 39 2.1. Содержание и форма договора об ипотеке 39 2.2. Заключение договора об ипотеке и его государственная регистрация 42 2.3 Права и обязанности сторон договора 54 2.4. Обращение взыскания на предмет ипотеки 63 Глава 3. Характеристика отдельных видов залога недвижимости 71 3.1. Особенности ипотеки земельных участков 71 3.2. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 82 3.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 88 Заключение 93 Библиография 96

Введение Актуальность темы. Ипотечное кредитование и эффективное жилищное инвестирование – актуальная задача для России в настоящий момент. Развитие системы ипотечного кредитования не только решает одновременно массу проблем – как социальных, так и экономических, но и рассматривается как важный инструмент воздействия на экономическую ситуацию в стране в целом. Целью развития ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, с другой стороны, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Развитие рынка недвижимости в нашей стране связывают с реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, а также с реформированием экономических отношений собственности на землю. В настоящее время необходимым является научно-теоретическое осмысление рынка недвижимости как неотъемлемой составной части рыночной системы хозяйствования. Сегодняшний ипотечный рынок функционирует в условиях кризиса. В период с 2008 по 2009 годы наблюдалось резкое снижение объемов выданных ипотечных кредитов. Однако к 2010 году появились тенденции восстановления рынка ипотеки. Итоги восьми месяцев 2010 года говорят об устойчивом восстановлении российского ипотечного рынка. По данным Центрального банка РФ на 1 сентября было предоставлено 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд. рублей. Это в 2,4 раза больше, чем было выдано на 1 сентября 2009 года в количественном выражении, и в 2,6 раза - в денежном. Причем процесс ускоряется: если в I квартале 2010 года выдача кредитов по сравнению с I кварталом 2009 года выросла в два раза в количественном и в денежном выражении, то во II квартале 2010 года рост составил 2,6 раза в количественном и 2,7 раза в денежном выражении. Объем ипотечной задолженности продолжает увеличиваться: с конца первого квартала, когда начался рост, к 1 сентября 2010 года он вырос на 49,1 млрд рублей и составил 1,056 трлн рублей. Объем просроченной задолженности продолжает расти, по итогам первого полугодия достиг 38,6 млрд рублей. Растет и доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечной задолженности: в первом квартале 2010 года она составляла 3,3%, а по итогам первого полугодия - 3,7%. Однако есть основание считать, что с ростом выдачи кредитов объем задолженности будет расти быстрее просрочки . Эксперты считают, что существенного сокращения доли просрочки по ипотечным кредитам можно ждать в четвертом квартале. Закономерным следствием кризиса стало снижение задолженности по кредитам, выданным в иностранной валюте. В то же время растет объем просрочки по таким кредитам. В результате удельный вес просроченной задолженности в общем объеме задолженности увеличивается. Можно с большой долей уверенности сделать вывод, что основная масса просрочки носит долгосрочный, и, вероятно, безнадежный характер. Наиболее распространенные в России ипотечные программы - это кредиты на приобретение готовых квартир, как их называют банки в описании своих продуктов - «на вторичном рынке жилья». Однако сегодня спектр предложений основных игроков рынка радует потенциальных ипотечных заемщиков разнообразием предложений. Практически повсеместно предлагаются кредиты на покупку квартир на этапе строительства, несколько реже, но все более часто попадаются предложения ломбардных кредитов - под залог имеющейся недвижимости, кредитов на приобретение загородного жилья, земельных участков. Термин «ипотека» греческого происхождения, он появился в шестом веке до нашей эры и означал обеспечение ответственности должника кредитору его земельным участком. Таким образом, даже в своем первоначальном значении термин «ипотека» был близок к его современному пониманию как залога недвижимости. Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, ипотека открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получать кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. В настоящее время значение ипотеки еще более усилилось, поскольку ипотека рассматривается в качестве важнейшего средства решения жилищной проблемы. Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. Она представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Ипотека как разновидность залога является дополнительным (акцессорным) обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров. Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то не возникает и реальное требование кредитора к должнику. Ипотечное правоотношение (как и любое залоговое) может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. При этом прекращение ипотечного правоотношения не влечет прекращение основного правоотношения. Таким образом, рассмотрение данной темы в рамках дипломной работы позволяет не только дать характеристику договора об ипотеке как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, но и позволяет выделить основные проблемы в законодательном регулировании правоотношений, возникающих из договора об ипотеке (залоге недвижимости). Объект исследования данной работы - отношения в сфере ипотеки (залога недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств. Предметом исследования являются юридическая природа ипотеки как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, специфика договора залога недвижимого имущества, нормы действующего законодательства, лежащие в плоскости гражданского, жилищного, предпринимательского права, применяемые в правовом регулировании ипотечных правоотношений, тенденции в развитии института ипотеки в России. Цель настоящей работы состоит в том, чтобы рассмотреть ипотеку как один из способов обеспечения исполнения обязательств, одну из важнейших составляющих правоотношений, возникающих в сфере предоставления кредита, а также чтобы на основе системного анализа действующих в Российской Федерации нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере оборота объектов недвижимого имущества, выявить недостатки и пробелы в правовом регулировании ипотеки, попытаться определить перспективы развития этого способа, обозначить основные направления работы по совершенствованию соответствующей законодательной базы. Исходя из поставленной в данной работе цели, вытекают такие задачи, как: - определение основных понятий ипотеки в рамках гражданского права и рассмотрение исторического становления института ипотеки; - характеристика договора об ипотеке (залоге недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств; - определение правовой природы ипотеки, выявление основных признаков, присущих вещным и обязательственным правам; - исследование договора ипотеке с точки зрения его формы и содержания; - изучение особенностей заключения договора об ипотеке и его государственной регистрации; - определение основных прав и обязанностей сторон договора об ипотеке; - определение оснований и порядка обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости); - изучение особенностей ипотеки земельных участков; - характеристика ипотеки предприятий, зданий и сооружений; - анализ особенностей ипотеки жилых домов и квартир. В исследовании будут применены методы обобщения правового материала, сравнительного анализа правовых норм, общие положения будут исследованы, исходя из конкретных частных примеров. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права: О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского, Г.Ф. Шершеневича, В.М. Хвостова, О.Н. Садикова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и др. Практическая значимость дипломной работы состоит в том, что ее результаты, выводы и предложения, научные положения, сформулированные автором, могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых вопросов в целях совершенствования законодательства. Кроме того, содержащиеся в дипломной работе предложения могут быть использованы в научно-педагогической деятельности. Структура данной дипломной работы состоит из введения, трех глав, делящихся в свою очередь на параграфы, заключения, в котором изложены выводы, полученные в результате изучения данной темы, и библиографического списка.

Заключение

Как видно, залог недвижимого имущества - институт, активно развивающийся в настоящее время. Практика показывает, что договор ипотеки, заключаемый в обеспечение обязательств по кредитному договору, является эффективной формой защиты интересов кредиторов. А это, в свою очередь, повышает значимость указанных договоров в современный период и увеличивает удельный вес заключаемых на практике кредитных договоров, широко распространенных в западных странах с развитой рыночной экономикой. Ипотека является дополнительной гарантией добросовестности заемщика и обеспечивает приток инвестиций в российскую экономику. В ходе данной работы был рассмотрен вопрос о понятии договора ипотеки. Дано легальное определение: это соглашение сторон, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Существенными условиями данного договора являются предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. При заключении договора ипотеки особое внимание следует обращать на правильную формулировку существенных условий договора об ипотеке (предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой), так как несоблюдение требований, установленных действующим законодательством, ставит под угрозу действительность договора. Для того чтобы исключить возможность расширительного толкования нежилого помещения как предмета ипотеки, следует, на наш взгляд, внести изменения в п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Представляется целесообразным после подпункта 3 пункта 1 статьи 5 данного Закона ввести подпункт 4 следующего содержания: «4) отдельные нежилые помещения, расположенные в жилых и нежилых зданиях и сооружениях либо встроенно-пристроенные к ним». Соответственно действующий подпункт 4 пункта 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считать подпунктом 5, а действующий подпункт 5 - подпунктом 6. Исходя из анализа действующего законодательства, представляется возможным дополнить п. 3 ст. 340 ГК РФ абзацем вторым следующего содержания: «При ипотеке нежилого помещения в жилом или нежилом здании (сооружении) заложенными считаются наряду с нежилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на это здание (сооружение), часть земельного участка либо права аренды этой части». При проведении правовой экспертизы поступающих на государственную регистрацию договоров ипотеки необходимо обращать особое внимание на соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества. Другая проблема - проблема обеспечения граждан жильем в современной России привела к необходимости поиска и разработки новых схем и путей удовлетворения потребности россиян в доступном жилье, в том числе посредством ипотечного кредитования. Своя специфика есть и у залога предприятия как имущественного комплекса, заключающаяся в том, что реальным обеспечением является не конкретное имущество (за исключением недвижимого и некоторых других видов имущества), а некая «балансовая стоимость», которая напрямую зависит от эффективности работы предприятия. Действующее законодательство предусматривает порядок обращения взыскания и определяет основания обращения взыскания на заложенное имущество, которыми являются неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания может быть произведено как в судебном порядке, так и посредством заключения соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, должна производиться путем продажи с публичных торгов либо на аукционе. Таким образом, возможность комиссионной продажи заложенного имущества исключается. Данная работа была посвящена сложной, но достаточно интересной теме, имеющей к тому же практическую значимость. Необходимо отметить, что природа залога не носит естественного правового характера, а представляет собой обязательственное правоотношение. Ряд вопросов в настоящее время возникает при указании существенных условий договора об ипотеке, его формы, в том числе о необходимости нотариального удостоверения. Обращение взыскания на предмет залога также вызывает определенные трудности в практической деятельности юристов. Но несмотря на наличие множества работ, посвященных ипотеке, данная тема представляет интерес и для дальнейшего изучения.

Библиография Нормативно-правовые акты 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации Ч. 1: Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994г. - № 32. - Ст. 3301. 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 14 ноября 2002г. N 138-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - N 46. - Ст. 4532. 3. Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004г. N 188-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 14. 4. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 25 октября 2002г. № 136-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - N 44. - Ст. 4147. 5. О залоге: Закон РФ от 29 мая 1992г. N 2872-1//Российская газета. – 1992. – 06 июня. - N 129. 6. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон РФ от 11 ноября 2003г. N 152-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. - N 46 (часть 2). - Ст. 4448. 7. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004г. N 216-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 42. 8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. - N 30. - Ст. 3594. 9. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон РФ от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. –1998. - N 29. - Ст. 3400. 10. Об исполнительном производстве: Федеральный закон РФ от 02 октября 2007г. N 229-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - N 41. - Ст. 4849. 11. О судебных приставах: Федеральный закон РФ от 21 июля 1997г. № 118-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. - N 30. - Ст. 3590. Материалы судебной практики 12. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 10 // СПС «КонсультантПлюс». 13. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 5. 14. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 1997. - № 5. 15. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005г. № 90// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 4. 16. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2001 N 61// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - N 5. 17. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. – № 10. 18. Анненков К. Система русского гражданского права. Т. III. - 564 с. 19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. М.: Статут, 1999. – 437 с. 20. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - Система ГАРАНТ, 2010 г 21. Гришаев С.П. Особенности ипотеки (залога недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств. // СПС «Консультант Плюс». 22. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону Об ипотеке (залоге недвижимости)". - "Деловой двор", 2007 г. 23. Договор об ипотеке (А.Е. Русецкий, "Право и экономика", N 12, декабрь 2006 г.) 24. Договорные формы при ипотечном кредитовании долевого финансирования строительства (Д.Г. Коровицын, "Юридическая работа в кредитной организации", N 4, октябрь-декабрь 2007 г.) 25. Зюзин В.А. Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2008. – 98 с. 26. Кайль А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). - Система ГАРАНТ, 2009 г. 27. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)// Под ред. А.Н. Ткача. М.: ЗАО Юстицинформ, 2007г. 28. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)// Под ред. И.Д. Грачева. Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1999г. – 104 с. 29. Кредитные организации в России: правовой аспект// Под ред. Е.А. Павлодского. М.: Волтерс Клувер, 2006г. – 280 с. 30. Крюкова Е.С. К вопросу о понятии жилого помещения. Актуальные вопросы частного права: Межвузовский сборник научных трудов / Отв. ред. Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. Самара, 2004. – 237 с. 31. Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования// СПС «Консультант Плюс». Научная и учебная литература 32. Пашов Д. Ипотека — не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортабельное жилье — гражданам России»// СПС «Консультант Плюс» 33. Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М., 1996. - 546 с. 34. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. – 323 с. 35. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - 765 с. Материалы периодических изданий 36. Артемьева Н.В. Удостоверение договоров об ипотеке земельных участков и прав аренды на них// Нотариус. – 2004. - № 4. – 13- 20 с. 37. Власов Е.Н. Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения и сооружения// Право и политика. – 2007. - № 10. – 15-19 с. 38. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализация жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки. // Законодательство и экономика – 2006. - № 5. – 23- 30 с. 39. Журбина Е. Заключение договора ипотеки// Юрист. – 2005. - № 7. – 14- 18 с. 40. Зайнуллина С.Р. К вопросу обращения взыскания на предмет ипотеки.// Юрист. – 2006. - № 12. – 21 - 25 с. 41. Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. - 1999. - N 3. – 9-13 с. 42. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке.//ЭЖ-Юрист. – 2006. - № 32. - 43. Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной практики// Жилищное право. – 2009. - № 1. – 5-9 с. 44. Кравец Н.В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки.// Право и политика. - 2007. - № 6. – 10-14 с. 45. Костылева В., Костылев Н. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке// Нотариус. - 2008. - № 1. – 21-24 с. 46. Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России.// История государства и права. – 2007. - № 12. – 13-16 с. 47. Маковская А.А. Противоречие в регулировании ипотеки земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, принадлежащих одному лицу// Гражданское право современной России. Сост. О.М. Козырин, А.Л. Маковский, М.: Статут, 2008. – 356 с. 48. Мартышкин С. Ипотека жилых помещений, возникающая в силу закона// Законность. – 2008. - № 12. - 6-9 с. 49. Наумова Л. Обзор арбитражной практики // Бизнес-адвокат. - 2004. - N 8. – 23-25 с. 50. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под ред. М.Г. Масевич // Законодательство и экономика. - 1999. - N 10. – 23-45 с. 51. Проскурин А.Г. Развитие законодательства РФ об ипотеке.// Правовые вопросы строительства. – 2006. - № 2. – 18-21 с. 52. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке// Право и экономика. – 2006. - № 12. – 21-25 с. 53. Сарбаш С.В. Некоторые проблемы обеспечения исполнения обязательств. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 7. – 8-11 с. 54. Скловский К.И. Некоторые проблемы оспаривания в суде реализации имущества на торгах // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - N 9. 55. Фархитов И.Р. Проблемы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве// Цивилист. – 2007. - № 2. – 21-24 с. 56. Харин А.Н. Проблемы обращения взыскания и реализации залога в банковской деятельности.//Современное право. – 200.-N 12. – 12-15 с. 57. http://www.rusipoteka.ru/rusnow.

Написать отзыв

Ваше Имя:


Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо           Хорошо

Введите код, указанный на картинке:



Работает на ocStore
Дипломные, курсовые, диссертации в Петербурге © 2018